Huis kopen in Spanje: welke kosten komen erbij?
Een overzicht van de zes vaste kostenposten bij een woning in Spanje: overdrachtsbelasting, notaris, register, gestoría, NIE en het hypotheekplafond voor niet-ingezetenen.
Elke post vraagt een ander officieel kanaal. Deze gids wijst je de weg; de concrete tarieven check je bij de instantie zelf voordat je tekent.
ITP of IVA
Bij een bestaande woning betaal je de overdrachtsbelasting (ITP) van de regio waar het huis staat. Bij een nieuwbouw betaal je btw (IVA) plus zegelrecht. Welke van de twee voor jou geldt, hangt af van het type woning en de regio.
Deze taak levert geen cijfers; raadpleeg de officiële bron: de belastingdienst van de regio waar de woning staat.
Notaris en register
De notaris stelt de koopakte op en het eigendomsregister schrijft de woning op jouw naam. Beide stappen zijn verplicht bij een aankoop in Spanje.
Deze taak levert geen cijfers; raadpleeg de officiële bron: de notariële kamer en het eigendomsregister.
Gestoría
Een gestoría regelt administratieve zaken zoals belastingaangiften, inschrijvingen en nutsvoorzieningen. Het is geen verplichte post, maar veel kopers schakelen er een in.
Deze taak levert geen cijfers; raadpleeg de officiële bron: het gestoría-college.
NIE
Het NIE is het identificatienummer voor buitenlanders. Je hebt het nodig om de koopakte te ondertekenen en de woning te registreren.
Deze taak levert geen cijfers; raadpleeg de officiële bron: de politie of het Spaanse consulaat (Extranjería).
Hypotheekplafond niet-ingezetenen
Spaanse banken financieren bij niet-ingezetenen doorgaans een deel van de woningwaarde. Hoeveel je maximaal kunt lenen, hangt af van je inkomen, je eigen vermogen en het beleid van de bank.
Deze taak levert geen cijfers; raadpleeg de officiële bron: de bank waar je de hypotheek aanvraagt.
Bereken je totale aankoopkosten
Vul de koopprijs in en zie elke post apart in de calculator.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de actuele tarieven?
Elke post heeft een eigen officiële bron: de regionale belastingdienst, de notaris, het register, de gestoría, de politie of je bank. Vraag daar een schriftelijke opgave voor jouw woning.
Zijn deze kosten voor elke koper gelijk?
Nee. Het type woning, de regio, het aantal kopers en je financiering maken het verschil. Daarom noemt deze gids geen vaste bedragen.
Is de gestoría verplicht?
Nee, maar veel buitenlandse kopers gebruiken er een voor de administratie. Je kunt het ook zelf regelen via de officiële instanties.