Wat een huis in Spanje echt kost
Vul de prijs en de regio in en je krijgt elke kostenpost op een rij, het bedrag dat je op de dag van de overdracht nodig hebt en de vaste lasten per jaar.
Bereken je kosten
De vraagprijs of het bedrag dat je wilt uitgeven.
Schatting op basis van de gepubliceerde tarieven en gebruikelijke tariefmarges. Geen offerte.
Hoe het werkt
De calculator gebruikt dezelfde tarieven en aannames als de Engelse versie. Je krijgt een schatting om mee te plannen.
- Vul de koopprijs in.Begin met de vraagprijs of het bedrag dat je zelf in gedachten hebt.
- Kies de regio.De overdrachtsbelasting verschilt per regio; Andalusië rekent 7%, Catalonië tot 13%.
- Bekijk het overzicht.Je ziet elke kostenpost apart, van notaris tot kadaster, zodat je weet wat je op de grote dag nodig hebt.
Tarieven en bronnen
De belastingtarieven komen uit de officiële regionale wetten (BOE, oktober 2026). De honoraria van de notaris en het kadaster zijn gebruikelijke marges die je met je eigen advocaat bevestigt.
- Overdrachtsbelasting Andalusië
- 7% van de koopprijs (ITP)
- Notaris
- Gebruikelijke marge: €600 tot €1.200
Waar je op moet letten
Overdrachtsbelasting
Op een bestaande woning betaal je ITP; het tarief hangt af van de regio en soms van de prijsklasse.
Hypotheek voor niet-ingezetenen
Een Spaanse bank leent meestal 60 tot 70% van de prijs of de taxatiewaarde. De rest moet je zelf inbrengen.
Bijkomende kosten
Reken op ongeveer 10 tot 13% bovenop de koopprijs aan belasting, notaris, kadaster en advocaat.
Dit is een hulpmiddel om te plannen, geen belastingadvies of offerte. Laat de definitieve bedragen altijd door een onafhankelijke advocaat bevestigen.
Praat met een geregistreerde makelaar
Wij brengen je in contact met één makelaar per plaats aan de Costa del Sol, die je in het Nederlands verder helpt.
Veelgestelde vragen
Betaalt de koper of de verkoper de makelaar?
Meestal de verkoper. De courtage zit dan al in de vraagprijs. Vraagt een makelaar jou als koper een vergoeding, laat dat dan schriftelijk bevestigen voordat je gaat bezichtigen.
Betaal ik meer belasting als buitenlander?
Nee. De aankoopbelasting is voor iedereen gelijk. Als niet-ingezetene betaal je wel jaarlijks inkomstenbelasting over de woning, maar het tarief bij aankoop is hetzelfde.
Hoeveel kan ik lenen als niet-ingezetene?
Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de koopsom of de taxatiewaarde. Houd rekening met een eigen inbreng van minstens 30% plus alle bijkomende kosten.
Is de berekening een offerte?
Nee. Het is een schatting op basis van de gepubliceerde tarieven en de gebruikelijke marges. Een notaris en je eigen advocaat geven de definitieve bedragen voordat je tekent.