Kosten koper in Spanje, 2026
Wat een huis in Spanje je echt kost
Vul de koopprijs en de regio in. Je ziet elke kostenpost apart, het bedrag dat je bij de notaris nodig hebt en wat het huis je elk jaar kost.
pinspain.com, kosten koper in Spanje
Berekend op
Afrekening, schatting
Elk jaar
- IBI (onroerendezaakbelasting)
- Inkomstenbelasting niet-ingezetene
- VvE-bijdrage
- Totaal per jaar
Waarom de regio zoveel uitmaakt
Koop je een bestaande woning, dan betaal je de overdrachtsbelasting (ITP) van de regio waar het huis staat. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan btw (IVA, op de Canarische Eilanden IGIC) plus zegelrecht (AJD). De verlaagde tarieven die je soms leest, gelden voor een hoofdverblijf, jonge kopers of grote gezinnen. Voor een tweede huis betaal je het gewone tarief.
| Regio | ITP, bestaand | Nieuwbouw | Per |
|---|---|---|---|
| Andalusië (Costa del Sol) | 7% | IVA 10% + AJD 1,2% | oktober 2026 |
| Valencia (Costa Blanca) | 9% ≤ 1 mln. €, 11% > | IVA 10% + AJD 1,4% | oktober 2026 |
| Murcia (Costa Cálida) | 7,75% | IVA 10% + AJD 1,5% | oktober 2026 |
| Catalonië (Costa Brava) | 10% ≤ 600K €, 11% ≤ 900K €, 12% ≤ 1,5 mln. €, 13% > | IVA 10% + AJD 1,5% | oktober 2026 |
| Balearen | 8% ≤ 400K €, 9% ≤ 600K €, 10% ≤ 1 mln. €, 12% ≤ 2 mln. €, 13% > | IVA 10% + AJD 1,5% ≤ 1 mln. €, 2% > | oktober 2026 |
| Canarische Eilanden | 6,5% | IGIC 7% + AJD 1% | oktober 2026 |
| Madrid | 6% | IVA 10% + AJD 0,4% ≤ 120K €, 0,5% ≤ 180K €, 0,75% > | oktober 2026 |
Voordat je iets tekent
- Vraag je NIE aan
Het identificatienummer voor buitenlanders heb je nodig voor het voorlopig koopcontract, de akte, de bankrekening en de nutsvoorzieningen. Aanvragen kan bij het Spaanse consulaat of bij de politie in Spanje.
- Neem een eigen advocaat
Niet die van de verkoper of van de makelaar. Een advocaat controleert het uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple van het Registro de la Propiedad), schulden op de woning, de VvE en de bestemming.
- Controleer de woning in het eigendomsregister
De nota simple laat de eigenaar zien, de geregistreerde oppervlakte en eventuele hypotheken of beslagen. Het kost een paar euro en duurt een dag.
- Koop je een woning op tekening? Vraag dan om een bankgarantie
Elke betaling vóór de sleuteloverdracht moet op jouw naam gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Vraag erom voordat je de eerste termijn betaalt.
Een geregistreerde makelaar ter plaatse
Aan de Costa del Sol brengen we kopers in contact met één geregistreerd makelaarskantoor per plaats dat in jouw taal werkt. Laat je gegevens achter en zodra er voor jouw plaats een kantoor is, brengen we je met dat ene kantoor in contact, met niemand anders. Voor jou is het gratis: koop je, dan deelt het kantoor een deel van zijn courtage met ons.
- Eén kantoor per plaats, geen lijst die je gaat bellen
- Alleen met je toestemming, die je altijd kunt intrekken
- Je hoort de naam van het kantoor voordat we iets doorgeven
Vragen van kopers
Wie betaalt de makelaar in Spanje?
Meestal de verkoper, en de courtage zit normaal in de vraagprijs. Vraagt een makelaar jou als koper om een vergoeding, laat die dan vóór de eerste bezichtiging op papier zetten.
Betaal ik als buitenlander meer belasting?
Nee. De belasting bij aankoop is voor iedereen gelijk. Het verschil zit in de verlaagde tarieven, die gelden voor een hoofdverblijf. Voor een vakantiehuis betaal je het gewone tarief en als niet-ingezetene doe je elk jaar aangifte voor de woning.
Hoeveel kan ik lenen als niet-ingezetene?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de koopprijs of de taxatiewaarde, de laagste van de twee. De eigen inbreng en alle kosten koper betaal je zelf.
Bestaat het golden visa nog?
Nee. Spanje is op 3 april 2025 gestopt met de verblijfsvergunning voor investeerders die een woning kopen.
Is de uitkomst een offerte?
Nee. Het is een schatting op basis van de gepubliceerde belastingtarieven en de gangbare honoraria. Je advocaat en de notaris geven de definitieve bedragen voordat je tekent.