Kaufkosten in Andalusien, 2026
Was kostet ein Haus in Andalusien wirklich?
Geben Sie Kaufpreis, Immobilientyp und Finanzierung ein. Der Rechner erstellt daraus eine Kostenaufstellung für den Kauf und die laufenden jährlichen Ausgaben.
pinspain.com, Kaufkosten in Andalusien
Schätzung erstellt am
Kaufkostenaufstellung, Schätzung
Pro Jahr
- IBI, kommunale Grundsteuer
- Einkommensteuer für Nichtresidenten
- Hausgeld
- Jährlich insgesamt
Welche Steuer der Rechner ansetzt
Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien berechnet der Rechner die Grunderwerbsteuer ITP. Bei einem Neubau setzt er IVA und die Stempelsteuer AJD an. Die übrigen Posten erscheinen getrennt, damit Sie Steuer, Dienstleistungen und Finanzierung nicht miteinander vermischen.
| Kaufart | Steuer | Satz | Quelle und Stand |
|---|---|---|---|
| Bestandsimmobilie | ITP | 7 % | BOE, Oktober 2026 |
| Neubau | IVA und AJD | 10 % + 1,2 % | BOE, Oktober 2026 |
So lesen Sie die Aufstellung
Beginnen Sie nicht bei der Monatsrate. Prüfen Sie zuerst, wie viel Geld bis zur Beurkundung verfügbar sein muss.
- Kaufart auswählen
Bestandsimmobilie und Neubau werden unterschiedlich besteuert. Der Rechner zeigt deshalb je nach Auswahl andere Steuerzeilen.
- Eigenmittel prüfen
Bei einer Finanzierung addiert die Aufstellung den nicht finanzierten Kaufpreisanteil und die Kaufnebenkosten.
- Katasterwert ergänzen
Mit dem Wert aus dem IBI-Bescheid wird die Schätzung der jährlichen Abgaben aussagekräftiger.
- Ergebnis bestätigen lassen
Lassen Sie die konkrete Immobilie und die anwendbaren Steuern vor der Unterschrift fachlich prüfen.
Drei Beträge, die Sie getrennt planen sollten
Kaufpreis
Das ist der vereinbarte Preis der Immobilie. Er bildet die Grundlage für die hier berechneten Kaufkosten.
Kaufnebenkosten
Die Aufstellung trennt Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt und weitere anwendbare Posten.
Laufende Kosten
IBI, eine mögliche Steuer für Nichtresidenten und das eingegebene Hausgeld erscheinen als Jahresbetrag.
Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Der endgültige Betrag hängt von der Immobilie, Ihrer Situation und den tatsächlichen Honoraren ab.
Häufige Fragen zum Rechner
Gilt der Rechner nur für Andalusien?
Ja. Diese Seite verwendet die hier ausgewiesenen Steuersätze für Andalusien. Für andere Regionen gelten andere Sätze.
Warum wird nach dem Katasterwert gefragt?
Der Katasterwert wird für die Schätzung bestimmter jährlicher Abgaben verwendet. Sie finden ihn üblicherweise auf dem IBI-Bescheid des Verkäufers.
Ist das Ergebnis ein verbindliches Angebot?
Nein. Honorare werden als übliche Bandbreiten gerechnet. Steuern und konkrete Kosten sollten vor dem Kauf anhand der Immobilie geprüft werden.