Was eine Immobilie in Spanien wirklich kostet
Geben Sie den Preis und die Region ein und Sie erhalten jede Kostenposition einzeln, das benötigte Eigenkapital am Übergabetag und die laufenden Kosten pro Jahr.
Kosten berechnen
Der Angebotspreis oder Ihr Budget.
Schätzung auf Basis der veröffentlichten Sätze und üblichen Honorarspannen. Kein Angebot.
So funktioniert es
Der Rechner verwendet dieselben Steuersätze und Annahmen wie die englische Version und liefert eine Schätzung für Ihre Planung.
- Kaufpreis eingeben.Beginnen Sie mit dem Angebotspreis oder dem Betrag, den Sie ausgeben möchten.
- Region wählen.Die Grunderwerbsteuer ist regional unterschiedlich: Andalusien 7 %, Katalonien bis 13 %.
- Aufstellung prüfen.Sie sehen jede Position einzeln, vom Notar bis zum Grundbuch –, damit Sie wissen, was Sie am Übergabetag brauchen.
Sätze und Quellen
Die Steuersätze stammen aus den amtlichen Regionalgesetzen (BOE, Oktober 2026). Notar- und Grundbuchhonorare sind übliche Spannen, die Sie mit Ihrem eigenen Anwalt bestätigen.
- Grunderwerbsteuer Andalusien
- 7 % vom Kaufpreis (ITP)
- Notar
- Übliche Spanne: 600 € bis 1.200 €
Das sollten Sie beachten
Grunderwerbsteuer
Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie ITP; der Satz hängt von der Region und teils vom Kaufpreis ab.
Hypothek für Nicht-Residenten
Eine spanische Bank leiht Nicht-Residenten meist 60 bis 70 % des Preises oder des Schätzwerts. Den Rest müssen Sie selbst aufbringen.
Kaufnebenkosten
Rechnen Sie mit rund 10 bis 13 % des Kaufpreises für Steuern, Notar, Grundbuch und Anwalt.
Dieses Tool dient der Planung, es ist keine Steuer- oder Rechtsberatung und kein verbindliches Angebot. Lassen Sie die endgültigen Zahlen von einem unabhängigen Anwalt prüfen.
Sprechen Sie mit einem registrierten Makler
Wir vermitteln Sie an einen Makler pro Ort an der Costa del Sol, der Sie auf Deutsch weiterhilft.
Häufige Fragen
Zahlt der Käufer oder der Verkäufer den Makler?
In der Regel der Verkäufer. Die Provision ist dann meist im Angebotspreis enthalten. Wenn ein Makler von Ihnen als Käufer eine Gebühr verlangt, lassen Sie sich das vor einer Besichtigung schriftlich bestätigen.
Zahle ich als Ausländer mehr Steuern?
Nein. Die Grunderwerbsteuer ist für alle gleich. Als Nicht-Resident geben Sie allerdings jährlich eine Einkommensteuererklärung für die Immobilie ab, aber der Steuersatz beim Kauf ist derselbe.
Wie viel kann ich als Nicht-Resident leihen?
Spanische Banken leihen Nicht-Residenten üblicherweise 60 bis 70 % des Kaufpreises oder des Schätzwerts. Planen Sie mindestens 30 % Eigenkapital plus alle Kaufnebenkosten ein.
Ist die Berechnung ein Angebot?
Nein. Es handelt sich um eine Schätzung auf Basis der veröffentlichten Sätze und üblichen Spannen. Der Notar und Ihr eigener Anwalt nennen Ihnen die endgültigen Beträge, bevor Sie unterschreiben.