Guía Andalucía
Impuestos y coste de hipoteca al comprar vivienda en Andalucía
Consulte los tipos impositivos que la Junta de Andalucía aplica hoy y calcule un ejemplo de hipoteca para no residente, con los cargos notariales y registrales habituales.
ITP en vivienda de segunda mano
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de una vivienda usada. En Andalucía el tipo general es el 7 % del precio escriturado. No existen tramos progresivos para segundas residencias, que es lo que la mayoría de los compradores no residentes adquieren. Para un primer hogar (residencia habitual de una familia con ingresos que no superen ciertos umbrales) algunas compras tributan a tipos reducidos; quien los necesite debe consultar a un asesor fiscal andaluz.
IVA en vivienda de obra nueva
Cuando se compra al promotor, el IVA sustituye al ITP. El tipo en la península es del 10 % del precio de la vivienda. Las plazas de garaje y los trasteros transmitidos junto con la vivienda tributan igual al 10 %.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
La escritura pública de compraventa tributa por AJD en la modalidad de documentos notariales. En Andalucía el tipo es el 1,2 % del valor escriturado, según la escala aprobada por la Junta. Este impuesto se aplica tanto en las compras de segunda mano como en las de obra nueva (donde se suma al IVA).
Notaría y Registro de la Propiedad
Los honorarios notariales y registrales no son tarifas fijas sino aranceles que dependen de la cuantía de la operación, la longitud de la escritura y el número de folios del documento. Para una vivienda de 300 000 euros el coste conjunto suele moverse en una horquilla orientativa:
| Concepto | Rango habitual |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa y copia autorizada) | De 600 a 1 200 € |
| Registro de la Propiedad (inscripción) | De 300 a 750 € |
Hipoteca para no residente: cuánto presta el banco
Los bancos españoles financian a no residentes normalmente entre el 60 y el 70 % del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor. El comprador tiene que aportar el resto como entrada y pagar de su bolsillo todos los costes de compra (impuestos, notaría y registro). No hay un tope fijado por el Banco de España para este colectivo; la práctica bancaria lo deja en esa banda.
Ejemplo trabajado: casa de 300 000 €
Precio de compra: 300 000 €. Vivienda de segunda mano en Málaga. Comprador no residente (Reino Unido) con hipoteca al 70 %.
Costes de compra
| Precio de la vivienda | 300 000 € |
|---|---|
| ITP (7 %) | 21 000 € |
| Notaría + Registro | ≈ 1 600 € |
| Total compra | 322 600 € |
Financiación
| Préstamo (70 %) | 210 000 € |
|---|---|
| Entrada (30 %) | 90 000 € |
| Costes sin financiar | 22 600 € |
| Dinero en mano al firmar | 112 600 € |
Esqueleto de la cuota mensual
Hipoteca de 210 000 € a 25 años, diferencial del 1,3 % sobre euríbor a 12 meses (octubre 2026: 3,0 %). Tipo resultante: 4,3 % nominal anual.
Cuota mensual estimada con el sistema francés: 1 144 € al mes (capital + intereses).
Cálculo orientativo: 210 000 × 0,043 ÷ 12 ÷ [1 − (1 + 0,043 ÷ 12)^(−300)] ≈ 1 144. Cada banco ofrece un tipo distinto; el dato del euríbor se tomó de un histórico financiero público de octubre 2026.
Desglose visual de los impuestos
Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar un tipo reducido de ITP?
Depende de su situación familiar y de sus ingresos. Los tipos reducidos los revisa la Junta de Andalucía cada año. Consulte a un registrador o a un abogado fiscalista en Málaga; no podemos decirle a priori si le aplican o no.
¿El banco me financia los impuestos?
No. El préstamo cubre como máximo el 60-70 % del precio de compra o de la tasación. El ITP, el AJD, la notaría y el registro los paga usted de su bolsillo.
¿Sirve esta guía para una casa en Granada o en Cádiz?
Sí. El ITP y el AJD son los mismos en las ocho provincias andaluzas porque los fija la comunidad autónoma entera.
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